《契税法》来了！ 对楼市影响真的很大吗？ 真相是：千万别被“忽悠”了

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我们的记者王立新

最近，《中华人民共和国契税法》通过了！它将于2021年9月1日生效。3%-5%的税率规定之一引起了朋友们的热烈讨论，买房时要多缴税！早点买房子！有一段时间，许多观点交汇碰撞，这让买家困惑。

越来越多的人问，在契税正式立法后，买房的成本是否增加了。我应该早点买房子吗？这对明年9月以后的房地产市场交易会有很大影响吗？现在，证券日报的记者将回答你的问题。

契税税率没有调整

契税也需要由城市来实施

这次涉及的税率话题中最大的疑问是契税税率将调整到3% ~ 5%。目前，大多数城市实行的契税税率为1%-3%，这似乎表明税率有所提高。但事实上，《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》)是在《中华人民共和国契税暂行条例》的基础上颁布的，该条例已经规定契税税率为3%-5%。

契税法的实施标志着契税的征收已经从暂行规定提升到法定水平，税率仍为3% ~ 5%，不涉及税率的优惠调整。壳牌研究院首席市场分析师徐小乐告诉《证券日报》记者。

在房屋交易中，违约契税通常为3%，尤其是高端项目，而普通房屋一般为1.5%，全国各地都有类似规定，没有征收5%或提高的情况。易居研究院智库中心研究主任严跃进向《证券日报》表示，购房税的缴纳一般分为三个步骤，即第一套普通住宅征收1%的税，第二套普通住宅征收1.5%的税，第一套或第二套非普通住宅征收3%的税。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。徐小乐对《证券日报》表示，因此，这并不意味着契税将在明年9月1日后上调。省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋，确定差别税率。换句话说，地方政府可以根据不同的监管需要和必要的程序灵活调整税率。

华夏新供给经济研究所所长、中国财政科学研究院研究员康佳也表示，如果地方政府需要为房地产市场降温，不能排除严格执行3%-5%的征收标准，相反，可以继续原有的优惠待遇或重新给予优惠待遇。康佳坦言，契税法的征收也需要根据城市来实施。

今年是减税和减负年，许多城市也有减税或补贴的想法。严跃进直言不讳地告诉本报记者，增税的可能性很低，购房者应该保持独立的购房计划，不要上当。

买房的成本增加了吗

这对房地产市场有什么影响？

近年来，许多城市的契税征收标准差别不大，大多数城市都有相关的优惠规定。中国一、二线城市的契税税率基本在1%至3%之间，而北京的契税税率相对较高，在1%至4%之间，但都低于国家规定。

一般来说，如果个人购买一套90平方米或以下的普通住房，并且属于家庭中唯一的住房(包括购买者、配偶和未成年子女，下同)，契税将减按1%的税率征收。个人购买的90平方米以上144平方米以下且属于家庭唯一住房的普通住房，契税税率为1.5%；如果个人购买不属于家庭的房屋，无论是普通房屋还是非普通房屋，都要征收3%的契税。非住宅建筑(商店、办公楼、商业公寓等)。)统一税率为4%。

如果在契税法正式实施后，一个城市的房地产市场交易过热，契税的增加是一个高概率事件，反之亦然。通策研究所的分析师丁瑶告诉《证券日报》，即使一些城市进行了调整，它仍然是一个稳定的词，买家不必太担心。因此，仅仅提高契税就意味着增加购房成本。

就对楼市的影响而言，由于买家信息不对称的存在，以及一些中介和误导性销售宣传的重叠，这一政策可能会在短期内带动一些市场情绪。丁瑶进一步表示，但随着买家了解正确信息，市场情绪将会消退。

不过，丁瑶也指出，考虑到目前重点城市吸引人才的政策取向。到时候，用财税手段进一步减轻结构调整对人才购买的压力也不是不可能的。

然而，还有另一种情况需要注意。有业内人士表示，《契税法》仍有一条规定值得注意:土地使用权出让和房屋销售的市场价格是依法批准的价格；无正当理由交易价格与交换价格的差额明显偏低的，由税务机关按市场价格核定。这项规定可能会对二手房的销售产生影响。例如，在证券交易所的交易过程中，有一种通过低价来少缴税的现象，这在将来可能行不通。

(主编张明富白宝玉)

来源：索菲亚回声报中文网