特价房5折、免押金、中介费打折！长租公寓花式促销

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随着春节的临近，长期租赁公寓市场开始“花式促销”。

据《中国证券报》记者调查，许多品牌公寓最近都推出了春节特别活动:新用户第一个月租金打折或免费，代理费打折，老租户奖励介绍新租户，老业主介绍新业主。

租赁活动有所增加

租赁期超过半年的魔方公寓的用户在第一个月可以享受30%的折扣。《中国证券报》记者从亮马桥和酒仙桥附近的几套公寓中了解到，该地区普通公寓的价格目前为6500-7500元/月。

除了第一个月的租金折扣外，上述品牌公寓还提供购物礼品、景点优惠券、健身卡、搬家折扣和其他吸引房客的活动。

蛋壳公寓为租户提供优惠活动，如第一个月长期租金0元，第一个月短期租金7.5%的折扣。

据了解，所谓蛋壳公寓的长期租金需要签一年以上，而短期租金意味着三个月以内。与长期租金相比，短期租金的租金价格高出20%。

鉴于短期租金价格较高，蛋壳公寓的工作人员说，“短期租金可以随时换成长期租金。”短期租金有更高的客户成本。租赁期短可能会导致退房时间正好是淡季，空的退房时间会更长，费用会增加。因此，短租住房的价格将会上涨。临近春节，大部分短期租房的人都退房回家了，这些房子率先降价。”

中国证券报记者了解到，整体租赁价格似乎与旺季基本持平。然而，许多房子都很小，平均单价很高。以西二环附近学校区的住房为例，蛋壳平台所报的二居室价格基本在3200元/月至3800元/月之间，面积基本在6平方米至8平方米之间。这意味着每月每平方米的租金超过500元。位于五环路外的天通苑，约15平米的主卧价格也在3000-3500元/月，月租每平米超过200元。

资料来源:诸葛寻屋数据研究中心

根据诸葛的找房子报告，2019年12月的平均租金为91.35元/平方米，而品牌公寓的实际租金价格与上述北京的平均租金价格相差甚远。

特别优惠的租期很短，不能续签

许多品牌公寓最近为学生和白领推出了特别优惠。与旺季相比，一些特殊房屋的价格减半。此外，代理费也有较大的折扣。

以我爱我家的长期租赁品牌为例，《中国证券报》记者了解到，该平台最近推出了许多千元级别的特价房。代理费可以降低到30%以下。“只要你在春节前诚心诚意租房，代理费折扣一定会让你满意的。”一些租赁中介告诉《中国证券报》记者。

“随着春节的临近，需要租房子的人明显减少了，能接受短期房租的人也越来越少了。大多数特殊房间都是短期出租房屋，租期不到3个月。”翔宇的工作人员告诉《中国证券报》记者，“以东四环李曙光社区为例，该房屋的业主与翔宇之间的租赁期仅为3月7日。如果我们现在开始租房，剩下的时间不到两个月，我们只能通过大幅降低房价来吸引特定的客户。否则空也是个废物，毕竟现在有很多房子。这套房子的报价是1000元/月，如果正常出租的话，价格会超过2000元/月。

与剩余租金很少的特价房相比，上述大型品牌公寓正常长期租赁来源的优惠力度要小得多。“如果你一次性付清年租金，代理费可以打八折；如果一次付清年租，代理费可以打九五折。”项羽参谋说道。

住房仍然是焦点

值得注意的是，一方面，品牌公寓在淡季推出各种活动吸引租户。另一方面，在淡季低价的帮助下，我们也加大了收房力度，扩大了房屋数量。

以蛋壳公寓为例，该公司最近为提供住房的业主推出了优惠活动。据报道，只要用户提供真实有效的业主信息，在平台上注册的老业主就可以得到礼物。如果合同签订成功，推荐人可以根据城市级别获得1000-2000元的推荐费。

中国证券报记者从几家租赁平台的业主处了解到，租赁平台与业主之间的签约时间一般为3-5年，至少不低于3年。租赁平台将对房屋进行统一装修，业主不得干涉装修及后期租赁事宜。由于装修费用和后期运营费用都由平台承担，所以租赁价格普遍很低。

“过去没有统一装修的公寓平台时，金融街附近的一室一厅可以租5000-6000元/月，现在装修后的平台可以租7500-8000元/月。但业主每月只需3500-4000元。实际租金变少了。”一些业主告诉《中国证券报》记者，“唯一的好处是，3年期满后，房子不需要装修，而租金可以在佣金前增加一部分。”

政策支持

2019年12月，中央经济工作会议指出，要加强城市更新和现有住房改造，搞好旧城区改造，大力发展租赁住房。

同月，住房和城乡建设部等六部门联合发布了《关于整顿和规范房屋租赁市场秩序的意见》，以规范房屋租赁市场，充分保护承租人的合法权益。

值得注意的是，目前北京的租房者提取公积金已经变得比较顺利。1月8日，北京住房公积金管理中心发布《关于取消住房公积金提取业务纸质申请表及部分业务网上完成的公告》。自2020年1月10日起，员工无需提供纸质申请表，只需做出承诺。除北京市行政区域外的住房申请住房公积金、使用商业银行贷款和使用异地公积金贷款购买北京市行政区域外的住房申请住房公积金外，申请人和单位经理均可支取，单位需办理异地支付公积金的支取。

来源：索菲亚回声报中文网