房企加码一二线城市 2019年50城土地出让收入4.4万亿元

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根据中原地产研究中心的数据，根据当地土地部门公开披露的数据，2019年土地市场继续保持高位运行，50个大城市土地出让总收入达到4.41万亿元，同比增长19.33%，有望创下新纪录。其中，2019年16个城市土地出让年收入预计将超过1000亿元。

连续高级操作

总的来说，2019年有16个城市的土地销售收入有望超过1000亿元；2019年，全国有19个城市土地出让年收入在500亿元至1000亿元之间。在这50个城市中，有34个城市2019年的土地销售收入同比增长。

从单个城市来看，杭州2019年土地销售收入排名第一，达到2836亿元，同比增长13.42%。其次是上海，土地出让收入1992亿元，广州1864亿元，苏州1850亿元。在这160亿个城市中，南京、福州和昆明的土地销售收入在2019年同比增长超过50%。

中原地产首席分析师张大伟表示，2019年土地交易规模继续同比增长，原因如下:首先，与2018年土地市场限制过于严格相比，2019年各地土地市场限制相对减少，包括部分城市调整了土地限价、土地保证金和保障性住房用地。在这种情况下，一些城市房地产政策的微调增加了开发商征地的积极性；其次，房企需要补充土地储备。2019年，特别是上半年，房企整体资金明显缓解，部分企业收购土地的积极性明显提高，包括部分企业战略布局增量增加。总的来说，第二梯队的房企是最坚决抢地的，积极抢地的人很多；第三，2019年，四线城市的房地产市场明显降温。房地产企业加大了对一、二线城市的投入，许多房地产企业回到一、二线城市成为共识，一、二线土地市场因此升温。一、二线城市的地价明显高于三、四线城市，这也在一定程度上推动了整体土地流转市场的大幅增长。

保险费率可能保持稳定

尽管2019年50个城市的年土地出让收入有望创下历史新高，但整体地价并不高。根据中原地产研究中心的数据，2019年合肥和南宁的整体地价率仅超过30%，大部分城市的地价率在20%左右，明显低于此前的50%。

分析人士指出，从2019年土地市场走势来看，2018年底以来，随着房地产企业融资的放松和融资规模的大幅增加，苏州等热点城市曾在2019年第二季度经历了一波土地市场热潮，土地溢价大幅上升，部分地块的溢价甚至接近100%。2019年第三季度，金融监管部门采取果断行动，通过多种手段调控房地产企业融资规模，土地市场热消退，使2019年50个城市的土地市场溢价保持在较低水平。张大伟认为，由于目前房地产调控的基调保持不变，预计2020年地价将保持稳定。

从2019年各大房企的征地情况来看，房企尤其是二级房企的征地同比大幅增加。2020年1月1日，《2019年1-12月全国房地产企业土地收购清单》(简称《清单》)显示，2019年万科、碧桂园(港股02007)、保利、中海、融创共收购土地1000多亿元。根据该榜单，2019年前10名企业的征地总额为9702亿元，占前50名企业征地总额的43.3%，同比略有增加。前50家企业土地收购总额为22391亿元，同比增长34.8%。其中，2018年融创的征地金额未超过400亿元，2019年征地规模大幅上升，排名大幅提升。与碧桂园和万科并列销售前三名的中国恒大地产(港股03333)在收购土地方面相对谨慎，以437亿元的价格排名第17位。

来源：索菲亚回声报中文网