四大龙头房企去年销售额均超5500亿元

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截至2019年12月底，行业四大房地产龙头企业的签约销售额已超过5500亿元。其中，恒大在9月和10月通过全员营销取得了显著成绩，特别是在10月份达到903亿元的月度销售业绩后，主动控制了速度。截至2019年底，累计实现合同销售额6010.6亿元，全年成功实现年销售目标6000亿元。融创凭借并购优势和丰富的销售额，实现合同销售总额5562.1亿元，同比增长21%，销售规模首次突破5000亿元。

记者张亮编辑李奎玲

1月6日，随着碧桂园2019年销售业绩的披露，各大房地产企业交出了2019年的全部销售成绩单。碧桂园、万科、恒大、融创等四大巨头以超高的销售额划下了新的界限:超级房地产俱乐部的门槛已经上升到5000多亿元。

经过行业的激烈洗礼，住宅企业的发展需求逐渐从追求企业规模的增长转向追求企业质量的提高。

领先房地产企业的销售额达到新高

1月6日下午，碧桂园宣布，2019年12月，公司及子公司实现股东权益约123.6亿元的合同销售额，同比增长1.88%。因此，碧桂园在2019年实现了约5522亿元的股东权益应占合同销售总额，同比增长10.03%。

根据万科之前披露的数据，2019年，公司实现合同销售总额6308.4亿元。

截至2019年12月底，行业四大房地产龙头企业的签约销售额已超过5500亿元。其中，恒大在9月和10月通过全员营销取得了显著成绩，特别是在10月份达到903亿元的月度销售业绩后，主动控制了速度。截至2019年底，累计实现合同销售额6010.6亿元，全年成功实现年销售目标6000亿元。融创凭借并购优势和丰富的销售额，实现合同销售总额5562.1亿元，同比增长21%，销售规模首次突破5000亿元。

该行业的整体增长率已经放缓

在十大房地产企业中，2019年“买中买”的世茂地产以2607.8亿元的年销售额成功入选前十名，位列第九，华润置地以2430亿元的年销售额位列前十。

就增长率而言，前100家住房企业的增长率从2016年的50.8%降至2019年的6.5%，前50家住房企业的增长率从2016年的65%降至2019年的16%。与2018年新增13家1000亿住房企业相比，2019年新增1000亿住房企业的数量仅为5家。

随着融资环境的收紧，房企在收购土地时更加谨慎，房企之间的合作开发已成为常态。据Cree Research Center统计，近年来房地产行业整体项目合作有所增加，前100名房地产企业的销售额与股权比例从2016年的85%下降到2019年的75%左右。

克里研究中心总经理林博表示，2019年，在“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的明确目标下，调控将成为常态，房地产市场将稳定健康发展。截至2019年12月底，前100名房地产企业累计股权销售金额同比增长6.5%，远低于2017年的40.5%和2018年的35.1%。与前两年相比，行业整体规模增速明显放缓。与此同时，随着优质房地产资源向优势企业的加速积累，房地产企业的内部分化格局持续。

这四家房地产公司已经连续四年跻身前五名

展望未来，2016年对中国房地产市场来说是辉煌的一年。如果我们将2016年前30名房地产企业的股权销售业绩与2019年前30名房地产企业的股权销售业绩进行比较，我们可能会发现近年来房地产行业的一些变化。

记者在梳理柯睿研究中心发布的房企股权销售清单时发现，2016年底，中国房地产行业排名前四的房地产企业是恒大、万科、绿地和碧桂园，排名前30位的房地产企业股权销售总额为2.87万亿元；2019年底，行业前四名的席位换成了恒大、碧桂园、万科和融创，前30家房地产企业的总销售额达到5.74万亿元。在过去的四年里，恒大、万科、碧桂园和绿地一直位列年度股权销售排行榜的前五名，唯一的区别在于席位。

如果你放大到前30名的房地产企业，嘉里研究中心的统计显示，在2016年的股权销售行业前30名的房地产企业中，万达集团、鲁能集团、首开股份、太和集团、绿城中国和郑融地产在2019年的股权销售排名行业前30名的房地产企业中“退居二线”，被金科集团、中良控股、澳远集团和远洋运输集团所取代。

前30家住房企业的平均股权比例为86.44%

股权列表以项目中房地产企业的股权比例为基础，即如果项目是由多家房地产企业共同开发的，项目的销售业绩将根据股权比例计入相应的房地产企业。它不仅反映了房地产企业真实的财务实力和投资能力，也代表了房地产企业的销售业绩。将房地产企业的股权销售与房地产企业的交易销售相除，得到房地产企业的股权比例。比例数越高，房地产企业销售的含金量越多。

记者发现，2019年前30名房地产企业的平均持股比例为86.44%。基于此，恒大、绿地、中国海外地产、招商局蛇口、金科集团的股权比例均高于90%，销售业绩相当高。

来源：索菲亚回声报中文网