世邦魏理仕：2019年成都优质写字楼净吸纳量居全国第二 空置率创十年新低

本篇文章1954字，读完约5分钟

1月15日，世邦魏理仕发布了《2019年成都房地产市场回顾及2020年成都房地产市场展望报告》。2019年，成都优质写字楼市场有7个项目，其中4个新项目位于城南，2020年将迎来9个项目。

数据显示，2019年，成都高品质写字楼的净吸纳量同比下降46%，至49.9万平方米，但仍位居全国第二，仅次于深圳；甲级写字楼净吸纳量同比下降45.7%，至273，000平方米，居全国第三位；高品质办公室市场的overall/きだよききだよ0/occupancy率同比下降至20.5%，创下近十年来的新低。

到2020年，它将增加65万平方米

2019年，成都优质写字楼市场迎来7个新项目，总供应量超过35万㎡，其中4个新项目位于城南，市场进一步向南拓展。

根据世邦魏理仕的数据，2019年，成都高品质写字楼的净吸纳量同比下降46%，至49.9万平方米，但仍位居全国第二，仅次于深圳；成都甲级写字楼净吸纳量同比下降45.7%，至273，000 ㎡，居全国第三位。

2019年全年上半年，写字楼市场对经济表现出强烈的敏感性，新增写字楼减少，企业退租和写字楼需求降级的情况频繁发生；下半年，由于业主租赁策略的调整，市场有所恢复，扩张升级的需求得到释放。然而，在年底，由于复杂的经济环境，它继续略有降温。

对此，世邦魏理仕成都写字楼部负责人邓延平表示，2019年，由于一些行业的调整和经济环境的不确定性，成都高品质写字楼的净吸纳量同比下降了近50%，但仍位居中国第二。随着成渝双城经济圈的提出，金融业全面开放等利好消息将进一步加快企业布局，未来新增供应量和市场租赁策略的适时调整将进一步刺激成都写字楼市场的活跃。

证券时报路E公司记者注意到，从行业来看，2019年，金融行业、电信市场和房地产建设位列成都市三大新需求，分别占21.3%、17.0%和16.5%。同一时期，随着行业发展的反复更新，消费者需求逐渐向在线+行业倾斜，这促使此类企业成为在线教育、在线医疗等新的需求增长点。

在供需效应下，成都优质写字楼市场整体空购买率同比下降3个百分点，至20.5%，创下近十年来的新低；空甲级写字楼的整体入住率同比下降2.9个百分点，至22.9%，为近八年来的最低水平。

在租金方面，成都高品质写字楼市场的平均月租金同比下降0.2%，至每平方米每月83.8元。全年租金经历了短期稳定和向下调整两个阶段，拐点出现在2019年第二季度，因为业主积极调整租赁策略以应对不确定性增加的整体环境。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)预测，未来三年，成都高品质写字楼市场有望迎来新一轮供应浪潮，供应将逐年递增，其中2020年将迎来9个总面积约65万平方米的新项目。

高标准图书馆总存量已超过400万平方米

在仓储和物流市场，2019年成都迎来了8个新项目的交付，新增总供货面积约79万㎡,同比增长236.1%，成都高标准仓库总库存超过400万㎡,居全国第三位。

在需求方面，2019年记录的电子商务退租案例约为39万平方米，净市场吸纳量仍达到约29万平方米，同比仅下降28%，位居中国第二。在供求关系的影响下，截至2019年底，成都高标准仓储的空整体入住率同比增长11个百分点，达到18.4%。从区域来看，龙泉和新都公园是新增供给的主要目的地，分别占31.5%和26.1%；青白江是全年需求最活跃的园区，净吸收贡献率为44.7%。

在高标准图书馆供应量反弹和电子商务冲击的双重影响下，市场可出租面积在短期内大幅增加，业主解约压力加大，纷纷调整租赁策略。数据显示，2019年，成都市高标准图书馆平均租金同比由正变负，全市平均租金为每月每平方米24.2元，同比下降4%。其中，新都公园和龙泉公园的租金降幅最大，分别为5.6%和3.8%。新都公园和龙泉公园的租金供给最大，电子商务租金提取最集中。

世邦魏理仕指出，2020-2021年，成都仓储物流市场将迎来总新增供应面积114万㎡。其中，青白江迎来了供应高峰，占64%，未来该地区仓储项目之间的竞争将会加剧。同期，国内基础设施建设也得到了推进，加快了区域一体化的发展。成都依托交通设施的不断完善，承担着四川省乃至西南地区城市间的物流中转、交流和联系的功能。

2019年是全国电子商务自建仓库集中配送的开始，对仓储和物流市场产生了巨大影响。成都作为区域中心城市，首当其冲。

世邦魏理仕成都工业房地产部主管尤彭伟表示，在数据背后，成都市场实际上被发现具有惊人的活力，实际新租赁面积达到68万平方米，2017年后再次位居中国第一。电子商务自建仓库和新供应的影响将持续一段时间。同时，到2020年，入城货运车辆的控制将更加严格，这将为当地商业物流企业仓储设施的搬迁和升级打开一个绝佳的窗口。

来源：索菲亚回声报中文网