郑州巨无霸旧改进展缓慢，富力“让位”建业地产

本篇文章743字，读完约2分钟

图像来源:网络

进入河南郑州五年后，R&F置业似乎有点水土不服。1月17日，建业房地产的子公司上海玉瑾投资咨询有限公司(以下简称“上海玉瑾”)从广州R&F以10亿元人民币收购了河南建业福局投资有限公司(以下简称“建业福局”)10%的股权和销售债权。

交易完成后，上海玉瑾、广州R&F和上海恒轩投资中心(有限合伙)将分别持有建业福局55%、35%和10%的股份。建业福局将成为建业地产的间接非全资子公司，由建业地产合并。

建业福局成立于2014年10月，由广州R&F、上海玉瑾和上海恒轩投资中心(有限合伙)共同出资组建，广州R&F和上海玉瑾分别持有45%的股份。2015年，双方共同开发了郑州高新区武隆口的城市改造项目——武隆新城。同年9月，R&F与建业合作拿下郑州市惠济区东公庄村改造地块，并有意合作开发花园口镇项目。

目前，建业福居的主要资产为上述两个项目，包括总面积约273.6万平方米的12块地块，总规划建筑面积约797万平方米。其中，五龙口项目占地面积51.67万平方米，花园口项目占地面积221.93万平方米。

这两个项目都有很大的量，但一些分阶段的项目已经开发和销售。郑州方天霞信息显示，武隆新城二期目前正在出售中，均价为14000元/平方米。R&F建业上月居位于惠济区，2018年1月开业，小高层建筑(含装修)平均成交价为16000元/平方米。

1月19日，建业地产内部人士在接受时代财经采访时表示，目前这两个项目的交易者都是R&F地产，春节后是否会有变化还有待确定。根据公告，上海玉瑾需要在2020年6月30日至12月31日之前支付5亿元的交易价款，而广州R&F需要在股权转让协议签订后5个工作日内将建业丽居的文件、执照、印章、财务凭证、政府批文、合同、工程文件等资料移交给上海玉瑾，同时将财务账簿和信息系统数据导出至上海玉瑾，以便其能够全面接管建业丽居。

建业地产表示，鉴于河南省房地产市场的潜在回报，许多房地产开发商已经进入市场。收购及后续开发项目将增强其投资组合，并扩大其在河南省商业地产市场的参与。同时，目标地块位于河南省郑州市的主要地段之一，收购可以增加其在郑州市土地储备中的比重。

对于项目收获期股权转让的原因以及后续是否有进一步减持的计划，R&F房地产品牌部回应称“一切以公告为准”。然而，从五龙新城和上月居的房屋拖欠和延迟交付来看，R&F地产在郑州的扩张并不顺利。

以最近引发业主权益保护的上月居为例，在购房合同约定的交付日期(2019年12月30日)前一周，业主收到了延期交付的通知，称由于受郑州市扬尘控制和重大政府活动的影响，2019年施工时间只有69天，导致开发建设延迟，交付条件缺乏。

郑州市部分业内人士向时代财经指出，由于天气和第十一届全国少数民族传统体育运动会的原因，郑州市在2019年有一段时间不允许建设，造成延迟交付的环保因素确实存在，但影响不太可能那么严重。

“我认为双方的合作并不顺利。R&F和建业合作项目的效率特别低。业内人士认为，由于两家公司的决策机制不同，在合作过程中会出现很多摩擦和不同步。无论目标公司是被R&F还是被建业收购，速度和效率都会提高。”

对于此次收购，该公司表示“很高兴看到它的成功”。“R&F有一段时间资金短缺，在支付项目资金和批准相关费用方面可能会很苛刻。作为一个非交易股东，这样低效率的项目对建业的内部影响很差。如果该项目完全由建业经营，效率肯定会提高。”

金融问题是近年来R&F地产无法避免的漩涡。标准普尔2019年8月26日的一份报告显示，截至2020年6月底，R&F地产将有251亿元人民币债务到期，在此期间有超过90亿元人民币债券可以转售。截至2019年上半年末，R&F地产负债总额为3340.46亿元，几乎相当于企业总资产。

在债务和销售的压力下，R&F地产将暂停土地收购，促进销售，并加快付款作为解决问题的砝码。去年7月底，R&F地产下发了由李思廉董事长亲自起草的《关于要求区域公司确保完成销售任务的通知》，强调2019年下半年“原则上暂停征地”，“首要任务是完成项目销售目标”，并要求区域公司成立工作组，提高回报率。

然而，截至2019年12月31日，R&F地产全年实现股权销售1318亿元，仅完成年度销售目标1600亿元的82.38%，低于2018年1423.4亿元的销售业绩。

来源：索菲亚回声报中文网