去年12月份住宅价格涨幅总体稳定

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我们的记者张培

根据国家统计局近日发布的数据，2019年12月商品房销售价格稳步上涨。中原地产首席分析师张大伟预测，2020年房地产市场仍将在高位运行。

国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏表示，2019年12月，一线城市新建商品房销售价格下降，二手房销售价格小幅上涨；二、三线城市新建商品房销售价格环比略有上升，但同比下降，而二手房销售价格同比上升或下降。

在一线城市，据初步估计，2019年12月，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%，增速比上个月下降0.4个百分点。其中，北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平。广州下跌0.3%；同比增长3.8%，增速比上个月下降1.1个百分点。四个一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，环比上涨0.2个百分点。其中，北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下跌0.2%；同比增长1.7%，环比增长0.7个百分点。

在二、三线城市，据初步估计，2019年12月，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格分别上涨0.3%和0.6%，环比上涨0.1个百分点；同比分别增长7.3%和6.7%，同比分别下降0.6和0.3个百分点。二线城市二手房销售价格环比上涨0.1%，连续三个月保持不变；三线城市二手房销售价格环比上涨0.2%，增速较上月下降0.1个百分点。二线和三线城市二手房销售价格同比分别上涨3.7%和3.9%，环比下降0.2个百分点。二线城市新建商品房和二手房同比增速连续8个月下降，而三线城市新建商品房和二手房同比增速连续9个月持平或下降。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，就新建商品房而言，去年12月房价环比上涨的城市数量为50个，明显高于11月的44个，而房价环比下跌的城市数量则降至16个。二手房方面，去年12月房价环比上涨的城市数量为38个，与11月的32个相比也有所增加。同样，城市数量环比减少26个，少于11月份。

“从房价同比涨幅居前的城市来看，唐山是涨幅最大的城市，这种情况已经连续两个月出现。”严跃进表示，自2020年1月以来，唐山出台了限购政策，这是自2017年4月限购政策实施以来，唐山第二次出台更严格的限购政策。预计随着政策的实施，后续市场将逐步进入稳定状态。

据中原地产研究中心统计，2019年12月，房地产调控政策达到66次；2019年全年，全国房地产调控达到620次，2018年调控次数达到450次，同比增长38%。

2019年是全国房地产市场的政策年，也是落实“为城市决策”最明确的一年。今年，地方房地产调控以“稳定房价、稳定地价、稳定预期”为目标，出台了不同力度、不同方向的调控政策。”张大伟进一步解释说，2019年国家房地产政策的最大特点之一是，在2018年的基础上，人才政策将继续更加频繁，人才将成为房地产政策调控的窗口。全国170多个城市出台了各具优势的人才政策，吸引人才成为城市竞争的主要政策内容。与此同时，2019年，全国50多个城市出台政策，鼓励不同强度的租赁。北京、长春、上海、南京、杭州、合肥等16个城市也于2019年进入中央政府支持的住房租赁市场发展试点范围。

“未来，大多数城市可能会出台有利于稳定房地产市场的政策，比如人才购买和首套住房信贷支持。”张大伟表示，房地产市场的整体稳定是一大趋势。

来源：索菲亚回声报中文网