上千万人返乡过年 这个省城放下身段“抢人” 楼市有戏吗？

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中原的一座中心城市，气度不凡。

在经济上，它一路超越济南、哈尔滨、沈阳和大连，成为一个万亿美元的城市，在北方大放异彩。

就地理位置而言，它是第一个拥有完美的米型高速铁路网的城市，该铁路网向四面八方汇聚。

今年春节联欢晚会的地点也选在这里，呼应了南方的粤港澳大湾区。

它是中原的男性城市郑州，背靠人口众多的河南省，每年春节都有数千万人返乡。

它放下身段“抢人”，突破了百万大关，但它仍然没有停止努力。

去年12月，郑州市首次上调公积金贷款额度，允许异地使用，并规定在中心城区租房一年后可以结算，可谓利好消息。

郑州楼市，有戏吗？

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郑州作为中部强省崛起的重要一极，在各方面都取得了辉煌的成就。

其经济总量已一路超过济南、哈尔滨、沈阳、大连和Xi，与武汉的差距也在逐年缩小。

仅在过去10年，郑州的国内生产总值就增长了两倍。

2018年，郑州市国内生产总值超过1万亿元，居民人口超过1000万元，人均国内生产总值超过10万元/人。

当地媒体自豪地说:“请叫我大城市吧！”

2019年，郑州的经济成就也相当不错。

今年前三个季度，上海的国内生产总值达到8050.7亿元，同比增长7.2%，超过全国水平(6.2%)，在中国主要城市中排名第16位。

作为一个由火车拉动的工业城市，郑州还很年轻。早年，他依赖水泥、化工等高能耗、高污染的重工业。如今，随着经济结构的转变，新兴产业开始发挥作用。

具有里程碑意义的事件是2010年富士康的落户。

为了拿下富士康，当时当地领导亲自挂帅，把它列为“一号工程”，连续提供三个优惠条件，郭台铭无法拒绝。

其中，与支付定金后的周转和零成本土地使用挂钩的现金补贴变得非常有吸引力。

不用说，郑州还承诺组织周边中专学校，以确保劳动力供应。

对富士康来说，成本效益高的劳动力至关重要。

郭台铭立即做出决定，进入郑州。此后，华为、中兴、创维、oppo、酷派、魅族等数百家终端智能制造企业相继涌现，电子信息产业成为郑州的主要经济支柱。据统计，世界上七分之一的手机来自郑州。

2018年，郑州进出口总额615亿美元，位居中部六省第一，全国省会城市第四。

郑州甚至超过了老工业基地武汉，工业总产值跃居中国省会城市第二位，仅次于广州。生物医药、新材料、电子信息等战略性新兴产业也在崛起。

一个更加技术化、低污染的产业集群也使郑东新区成功摆脱了“鬼城”的帽子，其房价持续上涨，成为目前郑州市平均房价最高的地区。

“劳动力-产业-房地产市场”的良性互动让郑州尝到了甜头，也是其不断吸引人口流入的动力之一。

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然而，在河南人的战场上，郑州可以说是被强大的敌人包围着。

这座城市，曾经被说成是“被外省招收，被外省拒绝”。河南的人口流向远北、南和上海，并靠近武汉、Xi和济南，往往忽略了省会城市。

早在本世纪初，河南就牢牢占据了中国最大的劳务输出省的地位。河南有数百万建筑工人，在全国各地的房地产建筑工地上挥汗如雨。

截至2018年底，河南省总人口为1.0906亿，常住人口为9605万，仍有数千万劳动力(及其家庭)输出到省外。

由于持续的产出和人口外流，河南在2006年被广东超越。

现在，根据常住人口，河南在中国只能排在第三位，仅次于广东和山东。

从人口增长曲线可以看出，广东及邻省山东、湖北的人口在稳步上升，而河南的人口则经历了一个先下降后上升的悬崖。

珠江三角洲、长江三角洲、山东和湖北的许多人口来自河南。

因此，虽然郑州是河南唯一的核心，但并不容易。

随着该省的发展，劳务输出数量逐年减少。近年来，越来越多的河南人用脚投票回家工作。人口回流现象明显。

2018年，郑州常住人口突破1000万，人口增量居全国第七位。

越来越多的河南人回到省城发展，这个城市的竞争力也在不断提升。

例如，就小学生人数而言，郑州在33个重点城市中排名第二，人口充满活力。

before/きだよ0.的交通优势也得到了巩固郑州不仅坐落在米字形的高速铁路综合枢纽上，还赢得了最高排名的“第五航权”，即国际航空空物流中心。

2017年，位于中原的郑州被中央政府定位为国家中心城市。

经过十几年的“忍辱负重”和艰苦奋斗，郑州在新一轮城市竞赛中获得了C级准考证。

抢劫人民的战争充满了硝烟。在“土地与人同在”的指挥棒下，每个大城市都展现出它的神奇力量。中国的经济重心正在向南转移，人口和资本正在加速向南流动。

在“强南弱北”的格局下，郑州承载着河南最大的希望。

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“国家中心城市”这个词代表了一个沉重的发展目标。在郑州面前，仍然有许多问题。

郑州大学只有一所211大学，缺乏科教资源；

历史遗产不如古都洛阳和开封；

医疗资源匮乏，三甲医院数量与当地人口严重不匹配；

金融和高端服务业也存在不足，第三产业仍不如武汉、成都和重庆...

这也意味着，虽然这座城市能够吸引本省的人口，但其自身培养和吸引高端人才的能力却非常薄弱。

2019年，郑州地方高校应届毕业生流失率高达41.7%，明显高于竞争对手Xi(33.7%)、武汉(36.2%)和长沙(39.1%)。

最初，受过训练的人才很少，而且他们一直在流失。

这与郑州在河南的第一名有关。今年前三季度，郑州的gdp仅占全省的20.6%，人口仅占全省的不到10%，辐射力和影响力较低。

郑州要想成为带动整个中原城市群的“火车头”，还需要下大力气。

郑州房地产市场一直很繁荣。

2018年，郑州市房地产开发投资3258亿元，增长17.9%。它是少数几个房地产投资占国内生产总值30%以上的重点城市之一。

这座巨大工业城市的拆除和建设从未停止过。

然而，在四年时间里，郑州市拆除了四环路上大约175个城中村，产生了超过1亿吨的建筑垃圾，几乎可以填满一个阳澄湖。

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最近，政策频频“松动”，或者是因为郑州楼市低迷。

目前，郑州市均价约为15000/㎡，同比下降0.7%。房地产市场越来越冷，房价一整年都在下跌。

然而，这样的价格一般不是很高，在中国排名在30左右。

郑州的房地产市场库存正在增加。2019年，郑州新开工住房面积为3498万平方米，同比增长34.5%。

其中，新开工住宅面积2414万平方米，同比增长31%。

供过于求，房地产市场已经降温。

作为主要城市的惠济区下降更为明显。前一年，这一数字从16000/㎡下降到15000/㎡。去年，房价跌到了12500/㎡，甚至有些项目被“砸了”。

在这个降价领域，供应量很大，与空有一定的差距空间。

然而，在郑州的北龙湖、高铁区、老井开、金水古镇、滨河经济开发区新城、长溪湖、白沙等地区，房价并没有大的变动，甚至有小幅上涨，属于泡沫挤压阶段仍能保持坚挺的地段，相对适合刚刚需要的乘客上车。

郑州的限购并不太严格。以前，非本地户口的人可以在限制购买区购买房子，只要他们支付足够的社会保障2年。

新政后，只要你支付半年的社会保险，并在市中心租一个房间一年，你就可以得到一张“房票”。

与此同时，郑州市也提高了公积金贷款的上限，从60万元提高到80万元，异地公积金也可以在郑州使用。

这就像一只手给房间票，另一只手给钱。

这种拳击组合，支撑市场的意图是显而易见的，可以说，有意在郑州定居和生活的外国人都是充满诚意的。一年后，郑州楼市也很有可能迎来一个小春天。

中原这个强大的都城正在加速运转。

来源：索菲亚回声报中文网