房贷利率开年走低 短期仍具下调空间

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对于购房者来说，按揭利率与购房成本密切相关。从2020年第一个月的抵押贷款利率来看，利率普遍下调。根据荣360的数据，今年1月，中国首笔住房贷款的平均利率为5.51%，较上月下降了1个基点，使5年期贷款利率上升了71个基点。与此同时，20个城市的首笔住房贷款利率逐月下调。

融360分析师表示，由于城市政策、低利率下调预期以及年初银行信贷额度充足等多种因素，短期内抵押贷款利率仍可能保持平稳、缓慢的下降趋势。

20个城市下调首次住房贷款利率

根据360大数据研究所对全国35个重点城市抵押贷款利率的监测数据，1月份中国首笔住房贷款平均利率为5.51%，比上个月下降1个基点，增加71个基点；到5年的lpr第二套住房贷款的平均利率为5.82%，比上个月下降了2个基点，使5年期贷款利率增加了102个基点。

值得注意的是，这也是全国平均抵押贷款利率连续第二个月下调。2019年12月，中国第一套和第二套住房贷款的平均利率分别为5.52%和5.84%，与11月相比均下降了1个基点，结束了连续6个月的上升趋势。

具体来说，1月份，20个城市首笔住房贷款的利率比上个月有所下降，7个城市的下降幅度超过5个基点；11个城市首笔住房贷款的利率已经提高；第二套住房贷款利率下降的城市数量略少于第一套，为17个；上升城市的数量略高于第一组，有13个。

在一线城市，今年1月，北京和深圳首套住房贷款的利率全部下调。其中，北京下降了1个基点，广州下降了4个基点，上海和深圳首笔住房贷款的平均利率下降了5个基点。下调后，上海首套住房贷款利率低至4.82%，创下过去两年半以来的新低。

在二线城市中，五个城市首套住房贷款利率下降超过5个基点，哈尔滨首套住房贷款利率下降至5.21%，下降23个基点；从上个月开始；利率上升的城市变化幅度较小，其中无锡的增幅最大，为5个基点。

截至1月，上海、厦门和天津是中国首套住房贷款平均利率最低的三个城市，分别为4.82%、5.1%和5.14%。同时，首套住房贷款平均利率最高的三个城市分别是南宁6.27%、苏州6.08%和郑州6.01%。成都也位列前十，平均利率为5.77%。

银行信贷额度越来越宽松

1月16日，央行发布了2019年金融统计报告。“2019年全年，家庭中长期贷款增加5.45亿元，同比增长10.10%，扭转了前两年的负增长局面，增速为两位数，12月份同比增幅高达56.67%。从构成来看，居民中长期贷款主要包括住房抵押贷款和经营性贷款，其中住房抵押贷款占比稳定在85%左右。”李万甫指出，可以推测，2019年新增抵押贷款规模较往年有所回升，尤其是年末，这也与2019年12月银行信贷额度较往年宽松的市场表现相吻合。

新年伊始，1月份，银行信贷额度进一步放开，在360家大数据研究机构监测的673家分行中，只有18家银行暂时停止放贷。

2019年底，浮动利率贷款定价转换方案正式出台。根据2020年3月1日至8月31日期间，银行需要完成所有现有浮动利率贷款的定价基准转换。不过，现有按揭合约的转换不会影响新按揭合约的利率走势。

李万甫指出，房贷管制政策的背景仍然是决定房贷利率走势的决定性因素。到2020年，“住而不炒”仍将是房地产政策的关键词，与此同时，“按市决策”将在全国各地区逐步实施。“综合城市政策、低利率下行预期和年初充足的信贷额度等因素，抵押贷款利率水平在短期内仍可能保持平稳缓慢下降。”

来源：索菲亚回声报中文网