在管面积增加 增值服务收入上升 多只物业股年报预增超50%

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许多地产股的年报增长了50%以上

管理领域增加，增值服务收入增加

许多地产股的年报增长了50%以上

⊙记者石娜○编辑李奎玲

去年，其板块的地产股上涨了近100%，而本月，出现了一个多浪集体上涨的小高潮。14日，该行业继续上行，几只股票创出新高。最近，一些地产股发布了上调前的公告，人们普遍预计，2019年的年利润增幅将超过50%。

管理面积的增加和增值服务收入的增加已经成为物业管理公司业绩增长的主要原因。一些研究机构预测，疫情防控对物业管理行业的影响有限，预计该行业仍将保持快速增长，2020年市场规模将超过1万亿元，2022年将进一步超过1.5万亿元。随着未来行业集中度的提高，龙头企业越来越强的趋势将越来越明显。

许多地产股大幅上涨

得益于房地产市场的快速发展，物业管理行业近年发展迅速，并在过去两年掀起了在香港上市的热潮。2019年，香港股市物业管理行业整体增长率达到95%。

近日，多家物业管理公司发布了2019年的光明年度业绩预测，市场对物业管理行业正处于快速发展黄金时期的预期也逐渐得到验证。其中，新城集团旗下的房地产公司新城悦服务宣布，2019年股东应占净利润同比增长80%。《时代周刊》还预计，到2019年12月底，该公司2019年的年净利润将同比增长不低于80%。

此外，碧桂园服务宣布，截至2019年12月31日，未经审计的综合净利润和股东应占利润将比2018年同期增加50%以上；雅人寿还表示，预计2019年总利润和股东应占利润与2018年同期相比将分别增加不低于50%和45%。

记者发现，在解释原因时，几乎所有的物业公司都提到业绩的提高主要是由于管理领域的增加和各种增值服务收入的增加。雅人寿还提到，有效控制管理成本也是业绩增长的一个重要因素。

许多地方宣布对物业管理公司进行补贴

物业管理作为居民防疫的“大管家”，是防疫控制的“最后一公里”。许多物业公司在防疫期间增加了材料和人员的调配，成本也增加了。在这方面，深圳和杭州政府最近分别发布文件，对参与防疫和控制工作的物业服务企业给予补贴，并对冲物业管理公司最近不断上升的成本。

就补贴方法而言，一些地区以管理的地区为基础，而其他地区则以管理的家庭数量为基础。例如，深圳和杭州均按照每平方米管理面积0.5元的标准为辖区内的物业管理服务企业提供为期两个月的财政补贴，而青岛即墨区则根据物业服务的实际入住人数和旧住宅小区的现状提供为期两个月的财政补贴。

根据美国银行证券(Bank of America Securities)发布的研究报告，虽然疫情防控对内地物业管理服务业的收入造成短期压力，劳动力成本增加，但政府在疫情防控期间加大了对企业的支持力度，有助于抵消部分影响，因此预计该行业主营业务将保持稳定。从中期来看，物业管理市场将实现一体化，大型企业将在并购中占据优势。

野村证券最近发布的一份报告显示，物业费收入在经济波动中是稳定的，不受消费偏好、投资需求、进出口波动等因素的影响，具有很强的防御性。此外，积极的政策环境和相对较大的growth/きだよききだよ0/month也让他们对房地产行业的前景感到乐观。

来源：索菲亚回声报中文网