多元化经营快速发展，世茂“一体两翼”战略增强综合竞争力

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在加入1000亿俱乐部后，世茂已经向行业展示了全新的蓬勃发展。在保持住宅发展坚实基础的同时，世茂的多元化业务呈现快速发展势头，这一老字号住宅企业的综合实力也在不断增强。

最近，世茂房地产控股有限公司(00813。香港，以下简称世茂)发布了2017年全年业绩报告。报告显示，世茂全年完成销售1007.7亿元，同比增长47.9%。营业额达到704.3亿元，同比增长18.8%。毛利率和毛利率分别为214.3亿元和30.4%。

除了漂亮的业绩外，世茂酒店、商务等多元化企业也交付了令人满意的业绩。年报显示，世茂酒店、租金、物业等业务的其他收入同比增长23.1%(不包括同期北京财富时报和上海国际广场的装修和关闭的影响)。

世茂的多元化经营经过多年规划，已逐步形成一体两翼的战略格局。整合是指具有独创性和生产力的销售型房地产，两翼是具有独特影响力的商业地产和具有领先竞争力的酒店地产。凭借前瞻性的布局理念，世茂已经形成了以住宅开发为核心、酒店、商业等多元化业务的航母集群。在集团统一的总体战略下，分裂会导致战争，而合作会更强。世茂将以更大的灵活性和战斗力在未来的竞争格局中打造核心优势。

酒店:规划未来海外国际酒店集团

世茂积累了充足的营养，不断在酒店领域展示新的分支，增加了大树的繁荣和厚重。

统计显示，近年来世茂酒店布局不断增加，新开酒店发展迅速，业务发展取得显著成效。2017年，世茂酒店的总营业额为17.08亿元，同比增长16.5%。息税前利润为5.58亿元，同比增长25.4%。EBIDTA利率从2016年的30.4%上升了2.3个百分点，至32.7%。在各项指标呈现良性增长的情况下，世茂酒店的品牌和产品矩阵不断得到巩固。自我管理与合作的模式为世茂酒店提供全方位的品牌和产品价值输出，清晰勾勒出世茂酒店业务的宏伟蓝图。

2017年7月，世茂与喜达屋资本联合成立世茂希尔达酒店集团(Shimao Hilda)，采用轻资产战略模式，共同拓展中国未来精品酒店市场。截至2017年底，世茂国际旗下运营和开发中的酒店包括2家豪华度假酒店(裕廊村)、9家高端商务酒店(茂宇)、1家高端商务酒店(诗雨)、1家高端服务公寓(茂宇公寓)、4家高端概念酒店(瑞轩尚品)和14家概念酒店(瑞轩)。在31家酒店中，8家已经正式投入运营，23家正在筹备开业。

世茂希尔达的成立被业内人士评价为中国酒店业发展进程中的一个里程碑事件，这不仅反映了全球资本对中国酒店市场的浓厚兴趣，也反映了世茂酒店在国内外市场的巨大发展潜力。值得一提的是，成立仅18周，世茂希尔达就将其管理业务和品牌茂宇酒店及茂宇公寓出口至巴厘岛旅游度假区。这是世茂希尔达第一次出国，将第一家中国高端酒店带到巴厘岛，开辟了新一代中高端酒店市场，让中国民族酒店品牌走向国际战略步伐，进一步拓展未来发展前景。

未来，世茂希尔达将致力于发展自己的品牌酒店，专注于中国快速增长的酒店市场，并将在经济和旅游发展强劲的地区，主要是上海、成都、厦门、武汉和南京等一线和二线城市开展酒店发展、品牌运营和资产管理。世茂希尔达计划在4年内发展100家酒店，成为国际酒店集团。

对于酒店业务，市场对其长期前景更加乐观。2018年，世茂将开设多家星级酒店:吸引全球关注的上海世茂深坑洲际酒店，将为世茂的酒店商业景观增添许多色彩。

商业:不断创造超级地标推动城市运营

作为“一体两翼”战略的另一个重要组成部分，世茂商业在世茂整体商业布局上也做出了更多努力，展现出不同的风采。

世茂商业项目布局充分科学、前瞻性:主要位于沿海发达地区，进入内陆经济发达城市，项目分布在一线和二线城市的核心区域。

2017年，世茂业务坚持独创性的理念，通过产品定位、类型和业务逻辑对项目进行梳理和统计。围绕着梳理城市的大生活，形成了四条主要的商业产品线，并点缀在城市生活的轨道上。它充分渗透到家庭、工作、休闲、娱乐等生活形式中，给生活带来丰富多彩的乐趣，并拥抱消费者的心灵。随即，世茂商业围绕城市的智慧推出了两个办公楼产品线，创造了城市的制高点，丰富了城市的天际线，帮助城市的大生活。最终形成了世茂业务领域的4+2产品线管理体系，即四大业务产品线:世茂国际中心、世茂广场、世茂摩天大厦城、世茂52+和两大办公产品线:世茂大厦和世茂智慧园。

世茂不断推进现有商业项目升级，对下属商业广场进行有针对性的品牌变革。北京世茂大厦为期151天的精装修于2017年8月揭幕。济南世茂广场于2017年9月完成了30%的品牌调整和业态升级。

此外，作为世茂商业产品线的代表之一，位于南京东路起点、拥有数千万人口的上海世茂广场正在进行立面、品牌和内部装修。世茂和三丽鸥于2017年5月10日宣布正式战略合作。他们就三丽鸥全球著名的知识产权公司Hello Kitty、我的旋律、酷企鹅等授权签署了合作协议。他们将在上海世茂广场建造首个以上海海滩为主题的室内凯蒂猫主题博物馆。翻新后的世茂广场将于2018年揭幕，成为世茂独特影响力的全新标杆。

展望未来，2018年和2019年，世茂将陆续开放几个大型商业项目:除上述上海世茂广场外，还有深圳世茂前海中心、上海滨江世茂大厦等标志性项目。随着许多重要项目进入市场，我相信这将为世茂带来新的爆炸性增长动力，并帮助企业以可持续和高质量的方式发展。

在世茂努力打造的“一体两翼”战略下，多元化业务相互竞争，酒店和企业不断拓展到新的高度，世茂正日益显示出其独特的行业优势和综合竞争实力。2017年，规模与利润并重的世茂进一步巩固了可持续发展两翼的实力。因此，在后千亿时代，世茂以住宅业务为核心，酒店+商业为核心的航母集群正聚集一切力量加速发展。

来源：索菲亚回声报中文网