个别刚需盘受捧 北京楼市难改低迷

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2020年元旦期间，《中国证券报》的一名记者走访了北京一些人气颇高的精品楼盘，发现一些大型房地产企业的小户型房子只是需要一个好的表现，而前来参观的人络绎不绝。根据诸葛的房源搜索数据，2020年1月1日，北京新增商品房销售189套，略低于2017年同期的203套，但高于2018年同期的70套和2019年同期的0套。专家表示，2020年第一天，北京的房地产市场状况良好，但目前，有限竞争房屋的供应正在堆积，北京房地产市场的库存处于过去八年的最高水平。在越来越大的去库存化压力和住房企业资金退出需求增加的双重影响下，购房者的观望情绪依然强烈。

有些人只是需要被追求

1月1日，位于北京南五环的一家大型房地产企业的一套小公寓需要一个售楼处，那里挤满了前来看房的人。据该房产的销售经理介绍，该房产于2019年12月底开盘，主要需求为45平方米至110平方米的小型公寓，每平方米单价约为5万元。开业后几乎每天，它都卖出70%。

北京一家大型房地产机构的销售经理表示，主要原因是开发商的产品质量有保证。虽然面积小，但公寓布局合理，住房率高。此外，五环路附近交通便利，总价相对较低，适合刚刚需要购买的客户。

在当前环境下，房地产仍然是一个“特例”。记者参观了其他受欢迎的建筑，没有发现类似的“盛大场合”，游客分散。

《中国证券报》记者还发现，一些房地产项目继续实施优惠政策，例如，许多房地产项目约100平方米的优惠力度达到20-30万元。一些房地产销售人员表示，目前，房地产开发商仍然优先付款，他们付款越快，他们越有利。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师郭世英认为，近期北京有限竞争房产的进入导致了新房成交量的增加。然而，随着市场供应的不断增加和交易的低迷，市场可能有去库存的压力。

观望的情绪仍然很强烈

根据中原地产研究中心的数据，近两年来，北京的有限竞争空间约占市场供应量的70%。2019年，竞赛室仍是主要交易力量，总成交额为24，845台。截至目前，北京共提供了58，672套有限竞争室，库存已达33，800套。包括别墅在内的北京普通住宅(包括有限竞争房，但不包括共有产权)总存量超过8万套，为近8年来的最高纪录。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京楼市库存积压的主要原因不仅是有限的竞争房供应的井喷，还与信贷政策有关。“目前，北京楼市新建房屋中，90%以上是非普通房屋。有限竞争室的平均合同金额为530万元。基本上，首付款必须按照第一套房的40%和第二套房的80%来计算，这使得整个市场陷入困境。”在库存压力和房企撤资需求下，价格战可能正在酝酿，买家观望情绪依然强烈。

来源：索菲亚回声报中文网