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中信经纬客户1月16日电(薛)1月中旬,各省、市、自治区相继进入两会。据中信经纬客户不完全统计,北京、河北、吉林、浙江、广西、重庆等10多个省、市、自治区的政府工作报告都提到了房地产市场政策,保持房地产市场稳定健康发展,推进棚户区改造,规范租赁住房市场,改造旧住宅区将成为2020年各地的重点工作。
许多地方都提出要保持房地产市场稳定健康发展
中央政府长期以来一直在讨论2020年的房地产市场政策。2019年12月10日至12日,中央经济工作会议在北京召开。会议指出,要加大城市贫困人口住房保障工作力度,加强城市更新和现有住房改造,做好旧城区改造,大力发展租赁住房。要坚持住而不炒的方向,全面落实稳定地价、房价和预期的长效调控机制,促进房地产市场稳定健康发展。
中原地产首席分析师张大伟曾经分析过中信经纬的客户,他说这已经是中央经济工作会议连续两年明确提出的“住而无房”的定位,表明房地产调控力度仍将保持以前的状态。
据中信经纬客户不完全统计,当地先后召开了两次会议,北京、上海、天津、吉林、河北、河南、山西、甘肃、新疆、重庆、广西、安徽、浙江、福建、广东等10多个省、市、自治区的政府工作报告都提到了房地产市场政策。
人们发现,维护或促进房地产市场稳定健康发展的工作频频出现在地方政府的工作报告中。《北京市政府工作报告》指出,今年北京市应保持房地产市场稳定健康发展,坚持“住而不炒”的原则,进一步完善长效管理和调控机制;《上海市政府工作报告》称,坚持以住为房,不搞投机,重点稳定土地价格、稳定房价、稳定预期,促进房地产市场稳定健康发展;河北省指出,促进房地产市场稳定健康发展。
《吉林省政府工作报告》指出,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实城市主体责任,促进房地产市场稳定健康发展;浙江省表示,将促进房地产市场稳定健康发展,加强房地产市场监管,发展房屋租赁业,完善住房保障体系。
易居研究院智库中心研究部主任严跃进向中信经纬的客户表示,保持或促进房地产市场的稳定健康发展是一个长期的过程,今年各地都重申了这一点,这与预期是一致的。
在诸葛找房子的分析师王小妮表示,两会提出要保持或促进房地产市场稳定健康发展,落实了中央政府保持房地产市场稳定的基调,表明今年各地房地产政策不会大幅放松。
房地产市场监管避免“一刀切”
同时还发现,在今年的地方两会上,很多省份的政府工作报告都没有提到楼市调控政策。
张大伟分析了中信经纬的客户,称经过近几年的调控,房价快速上涨的时代已经过去,政府工作报告中减少一些楼市调控的表述是正常的。目前,房地产市场更加强调"稳定",这将不会使房价大幅上涨或下跌,因为城市政策将逐步实施。
王小妮告诉中信经纬的客户,“按市决策”的前提是当地城市房地产市场的稳定发展,如果一些城市出现强烈的投机迹象,或者房价上涨过快,这些城市仍会出台紧缩政策。城市政策将继续深化,主要是对重点领域的监管,而不是全国一刀切的政策。
就北京而言,政府工作报告指出,今年有600公顷商品住宅用地投入使用,建造和建造了45000套各种政策性住房。根据北京市住房和城乡建设委员会此前发布的数据,2019年,共新建和扩建了50,186套政策性租赁住房,新建和验收了66,763套政策性产权住房和80,262套政策性住房,分别完成了100%、111%和115%的年度任务。
张大伟认为,虽然进入市场的土地实际规模还有待观察,但与前一次相比,600公顷的规模并不大,这与北京明显的调控效应和较高的市场存量有关。他还表示,北京新建商品房库存达到8万套,创下几年来的新高。即使今年没有土地供应,市场也不会波动太大。
这个老社区今年被改造成了一个新亮点
今年,各地继续推进棚户区改造,一些省份也提出了具体的改造目标。
吉林省政府工作报告指出,今年要改造各类棚户区1.8万套,解决1.1万套棚户逾期安置问题;安徽省提出今年基本完成15.3万套棚户区改造;天津表示,将有序推进城市零散棚户区改造,做好农村危房改造工作;山西表示,棚户区改造5.3万套住房基本完成,解决城市贫困人口住房保障问题,做好农村危房改造“动态保障”工作;广西表示,将继续推进棚户区改造。
“国家‘十三五’规划明确提出,到2020年,现有的城市棚户区、城中村和危房将基本得到改造。从目前情况来看,棚改的大部分任务已经完成,其余任务将在2020年大力推进。预计新的工棚改革计划将被削弱。”王小妮说道。
在过去的两年里,房屋租赁市场的一些新情况引起了人们的关注。在一些一线和二线城市,租金上涨、租金贷款和长期租赁公寓时有发生。因此,一些业内人士建议,相关部门应继续规范房屋租赁市场。
《北京市政府工作报告》指出,要进一步规范非居住建筑租赁住房改造,稳定住房租赁市场秩序;浙江省政府工作报告,提出发展房屋租赁业;广西表示,将推进租赁住房建设;山西省表示,要大力发展房屋租赁市场;天津表示,将推进公共租赁住房的规范化发展,积极探索发展共有产权住房。
严跃进分析说,中央政府和地方政府都非常重视租赁市场,今后可能会继续在房屋管理、租金控制和打击“高不下”行为等方面做出努力。
王小妮表示,目前我国租赁市场正处于发展初期,各地整顿市场混乱是促进租赁市场稳定发展的重要举措。预计今年租赁市场的稳定性将得到加强。
今年,许多省份的政府工作报告都制定了在旧城区改造和安装电梯的计划,这已成为政府工作报告的亮点之一。《北京市政府工作报告》指出,今年,全面推进旧社区改造,启动80个新项目。旧建筑安装了400多部电梯,完成了200多部;河南省政府工作报告称,将对旧城区进行改造和升级;河北省表示,将实施一项改造城中村和旧社区的三年行动计划;安徽省表示,今年已有700多个旧城区得到了修复。
旧住宅小区的居住环境差、电梯少,已成为影响市场交易和房屋保值增值的重要因素。根据严跃进的分析,安装电梯会增加房产价值,楼层越高,利润越多,租金收入也会相应增加。但是,对于整个楼层来说,噪音会增加,这也可能影响照明,低层居民会有阻力。
不过,王小妮表示,由于受住房年限较长的影响,空旧住宅区房源价值的提高有限。同时,虽然安装电梯可以改善居住环境,但也面临着居民意见不一、费用分摊、施工难度大等问题。推广安装电梯需要很长时间。(中信经纬应用)
来源:索菲亚回声报中文网
标题:10余地政府工作报告提及楼市政策 透露了哪些信息?
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